0%增值税, 能否成为印尼房产的福音?

印尼财政部拨款5万亿印尼盾用于国内增值税激励措施. 该预算包含在 2021 年国家经济复苏计划 (PEN) 中.

印尼房屋财产税

在印尼购买房屋时, 消费者将被收取各项税费，其中包括BPHTB（土地/或建筑权利的转让税. BPHTB 收取的费用为交易价值的 5%. 除了 BPHTB 费用外，消费者在购买房屋时还必须支付 10% 的增值税. 除了以上两种税收, 还有其他与制作契约和证书相关的费用，达到 2.5%左右。因此，在印尼购买一套房屋的总税收在 17% – 17.5% 之间。以及其他财产税. 印度尼西亚财产税指南

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免增值税政策

疫情导致印尼房产市场一直处于低迷状态, 印尼政府也一直努力在房地产领域推出多项的刺激措施, 但房地产行业的表现都不尽如意。在今年年初, 印尼政府又宣布了一项新的住房激励政策，取消了由消费者承担的增值税 (PPN)。此政策有效期为2021年3月1日至2021年8月31日。政策预计有望延长至今年年底.

政策规定消费者在购买20亿印尼盾以下的房屋时免收10%的增值税, 购买20亿印尼盾-50亿印尼盾以内的房屋征收5%的增值税. 该增值税优惠条例适用于有地的房屋和公寓住宅。根据规定:

一, 需卖方双方签署买卖协议或有付款证明，并且有实际移交给买方使用或控制房屋的权力证明才可适用该政策。

二, 免增值税的房屋必须是新交付的房子, 最迟从2021年1月1日开始. 且交易后一年内不得转让.

免增值税对楼市影响

由于增值税的减少增加了消费者购买房屋的需求, 使得现成房屋的销售量增加了14.6%, 而且这些现成库存的房屋, 大部分的销售价格都低于 10 亿印尼盾. 而非现成房屋销售额则下降了4,7%.

印尼房地产（REI）总主席Totok Lusida对这一政策表示欢迎但不满意, 他建议政府可以将此政策延长至今年年底, 因为除了现成库存的房屋之外，还有一些事情政府应该也考虑在内，第一, 某些细分市场的房屋可以在6个月内完成, 但是，对于10亿印尼盾以上的房屋，房屋的建造时间均超过6个月，并且不能强制在6个月内完成。第二, 政府也不能忽视中产阶级购买新房的巨大潜力，不仅仅只限于现房。虽然免税政策对现房销量影响很大，但此政策只有对少数拥有存量现房的开发商受益。

财政部长希望自 2021 年第一季度以来，为房地产行业提供的财政激励措施可以提振经济。因为房地产业对国内生产总值的贡献及其对其他行业的影响都非常大。也希望通过这一举措刺激并可以恢复中产阶级的消费.

除了对房地产行业的增值税优惠外，政府还对中小微企业的所得税,奢侈品购置税, 汽车销售税等税收提出优惠政策。