雅加达写字楼 2023年第三季度报告

大雅加达写字楼市场整体回暖。

写字楼供应量 Office Supply

2023年第三季度，雅加达位于CBD的T Tower 和 Gatot Subroto 写字楼完成交付后，雅加达总计有736万平方米的办公空间。目前，Luminary Tower，Thamrin Nine和印尼1号三栋写字楼正在建造中，Luminary Tower和Thamrin Nine预计今年年底竣工。印尼1号预计于 2025 年竣工。随着写字楼市场的回暖，部分开发商准备启动新的项目。截至第三季度，有六个写字楼项目正在雅加达CBD以外建造中，预计到2025年交付约26万平方米的办公空间。根据开发商现有的的规划，在2024年，将要交付的办公室均位于CBD 以外的地区。

写字楼需求量 Office Demand

随着疫情限制的解除，越来越多的企业正在逐步回到写字楼工作，也预示着办公空间的需求逐渐增长。

2023年第三季度，雅加达CBD办公室的平均入住率为73.7%，较第二季度上升了1.7%。CBD以外的地区平均入住率稳定在73%。但随着2024年办公室供应量的增加，可能会把雅加达平均入住率压下来，除此之外，随着印尼2024年大选年的临近，很多商业活动略有放缓。在第三季度主要租赁办公室的企业为工程、咨询、石油、家居产品包装、医疗保健和能源、物流、金融等。

写字楼价格 Office Price

2023 年第三季度，雅加达CBD办公空间平均租金价格为IDR243,432/平米/月，与第二季度基本持平。大多数开发商预计在今年第四季度稳定租金报价不变, 仅有部分高端写字楼有小幅增长。在雅加达CBD以外的地区，写字楼平均租金稳定在IDR169,310 /平米/月，与2022年相比有小幅降价，预计该价格将稳定到今年年底。