泗水大都会工业用地 2023年上半年报告
印尼拥有世界上最大的镍和锡储量，随着政府对镍矿石出口禁令的实施，预计外国直接投资将大幅增加，尤其是来自基本金属行业的投资。
工业用地供应量 Industrial Land Supply
2023 年上半年，泗水大都会仅在锦石区售出超20公顷的土地， 买方为一家中国高端铜制造商，主要用于生产电动汽车电池。
土地价格 Land Price
2023年上半年，泗水大都会的土地价格稳定不变，预计目前的市场售价将维持到今年下半年。
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工业发展最成熟的锦石（Gresik）是泗水大都会重要的工业城，印尼第一家及最大的水泥厂，全球最大的冶炼和精炼矿位于该区。泗水国际港口位于锦石，因交通便利，聚集了很多大型重工业，如；水泥、金属加工、金属冶炼、化工、医疗等行业等。2023年上半年的土地售价为IDR1.350.000-3.500.000/平米。
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SIDOARJO为泗水大都会第二大工业城，与 Gresik 一起是东爪哇的主要支柱之一。因其地理位置靠近东爪哇商业中心以及泗水国际港口，工业发展非常迅速。主要产业为箱包、鞋业、食品、化工、木材加工、金属冶 炼、物流等。2023年上半年的土地售价为IDR1.500.000-IDR3.500.000/平米。
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泗水工业园因靠近泗水市中心，土地价格最高，土地可售面积有限，重工业不适合在该地区。2023年上半年的土地售价为IDR6.500.000-IDR7.500.000/平米。
仓库价格 Wearhouse Price
截至2023年上半年，仓库入住率达到79.1%，仓储市场与3PL（第三方物流）保持稳定的市场主导，其次为电子商务租户。
不断增长的仓库需求及有限的空间，使得仓库租赁价格在今年上半年小幅增长。现代仓库租金 IDR65,000 -75,000/平方米/月。传统仓库租金从IDR25,000-45,000/平方米/月，取决于交通状况和建筑质量。
