建筑权如何升级为永久产权？升级费用多少？
土地建筑权是印尼合法的产权，该产权可根据实际情况升级为永久产权。
建筑权 HGB
建筑权（HGB）允许持有者使用土地并在土地上建造厂房、写字楼、公寓或住宅。HGB产权最长为80年，期间必须延期，如过期不延期，土地将归还给国家或其他管理者。而永久产权 (SHM) 是印尼对土地最强和最高的权利，是世袭、永久、终身有效的产权。其所有权不受其他方政府的干涉，拥有印尼最高的法律权利。
以下情况建筑权无法升级到永久产权；
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公司名义持有的建筑权。不管是外资企业还是本地企业，只要以公司名义持有的建筑权均不可升级为永久产权。
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外籍人士。
永久产权仅可使用印尼籍个人名义持有。公司名义持有的建筑权可以交易给印尼籍个人名义后再申请永久产权。
土地的建筑权升级到永久产权按照土地面积600平米为划分申请。且需要提交土地无争议声明、土地面积证明、土地拥有声明。
01 土地面积小于600平米
土地面积不超过600平米，可直接提交以下文件在当地土地局申请；
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建筑权（HGB）原始证书。
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建筑许可证（IMB）
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本年度土地与建筑税PBB缴纳证明
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个人申请，准备身份证和家庭卡复印件。
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代表法人实体申请，需准备公司营业执照及相关文件。
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受益人的授权信和个人身份证。
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未拥有超过 5 块住宅用地的密封声明。根据农业部关于住宅土地所有权授予，申请人必须声明所持有的永久产权不超过5块或最大面积不超过 5,000 平米。
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产权升级申请信。
02 土地面积大于600平米
建筑权升级为永久产权将产生以下费用，实际成本将根据土地面积大小计算；
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申请注册费
土地面积不超过 600 平方米，注册费为 50,000 印尼盾。土地面积超过600平方米，将额外收取宪法报告费。 -
土地和建筑权购置税（BPHTB）
建筑权升级到永久产权需支付5%购置税，该费用的金额取决于征税对象的销售价值（NJOP）和土地面积。 -
公证人土地契约公证费
公证费相当于律师费，该费用根据实际情况计算。 -
土地测量费
如申请永久产权的土地面积超过 600 平方米，需支付国土局测量人员的测量费用。测量费的计算公式为；[(土地面积/500) x 120,000] + 100,000
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宪法报告费
土地面积超过 600 平方米收取宪法报告费。报告费的计算公式如下：
[(土地面积/500) x 20,000 + 350,000] / 2
通常土地面积小于600平米的产权升级大约需要5个工作日，土地面积大于600平米，申请环节以及涉及的部门较多，具体时间将根据实际情况计算。
印尼的很多不动产产权为建筑权（HGB），包括开发商在售的仓库，土地，住宅等大部分都是建筑权，建筑权是印尼合法，有法律效力的产权，而从建筑权升级到永久产权旨在明确土地所有权的法律地位，并不是必须要做的申请，申请人可根据实际情况做规划。
高层建筑如公寓、写字楼的建筑权不可申请为永久产权。
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