大雅加达工业用地 2022年第四季度报告
工业板块在2022年显示上升趋势，尽管尚未达到 2019 年的成就，但整体走势依旧乐观。
工业用地供应量 Industrial Land Supply
在2022 年全年，大雅加达东部包括勿加泗和卡拉旺地区仅推出74 公顷的工业土地，勿加西是印尼最成熟的工业地区，工业土地的存储越来越少且未来待开发的土地有限，而紧挨着勿加西的卡拉旺还有大量可开发的工业用地。大雅加达西部地区西冷，有两个工业园开发了共300公顷的待建工业土地，且该地区的工业土地仍在扩张，数个工业园仍有大量的在售土地。在雅加达南部的茂物地区，目前不会再规划新的工业区，现在专注于发展茂物南部的城市 Sukabumi 的工业。
工业用地需求量 Industrial Land Demand
2022年Q4季度土地需求量最高。预计2023年全球开放的情况下土地销量创新高。2022年全年，买卖工业土地最活跃的行业为；
-
数据中心，共63.17公顷，占全年土地交易量的29.63%。高出2021年39.6公顷，2020年20.2公顷两年交易量的总和。数据中心的选址要求严格，对地段，周边环境，过往历史都有较严谨的调研。目前，该行业最受欢迎的目的地为Karawang地区。
-
化工业，占全年土地交易量的17.95% ，是2022年工业土地吸收量第二大的行业。该行业主要集中在钢铁行业较聚集的Serang 和Cikupa 地区。
-
物流仓储业，占全年土地交易量的14.32%, 是2022年工业土地吸收量第三大的行业。受印尼电商蓬勃发展的影响，物流仓库业自2020年疫情初就开始表现积极并持续攀升。该行业最受欢迎的目的地位于雅加达周边城市Bekasi 和坦格朗地区。
4. 电子产业，占全年土地交易量的9.97%。该行业主要集中在工业园设施较齐全，土地充足的Karawang 地区。
土地价 Land Price
雅加达IDR5,750,000/平米，可售工业土地主要集中在机场周边。
坦格朗IDR2,700,000/平米，工业土地主要集中在Cikupa 地区。
勿加西IDR2,533,333/平米。
卡拉旺IDR2,070,024/平米。
西冷IDR2,000,000/平米，工业土地主要集中在Cikande和Cilegon地区。
茂物IDR2,000,000/平米.
Subang IDR1,80,000/平米，Subang 是继卡拉旺之后向东雅加达发展的新工业城。
土地租赁价格
印尼大部分的工业园仅出售土地，但有部分工业园也提供土地租赁。在茂物地区的土地租金约为 IDR6,500/平方米/月。坦格朗地区的土地租金约为 IDR10,000/平方米/月。卡拉旺地区的土地租金约IDR13,500/平方米/月。通常租赁费用每年上涨约 5%左右。
源筑网站 Yard Zeal Website
源筑网站包含印尼超40家工业园出售数据与信息, 可根据地理位置和具体名称直接搜索相关工业园名称或联系我们获取。手机或电脑直接点击 https://www.yuanzhu.id/ 源筑官网浏览。
