如何在雅加达选择办公室？

雅加达是印尼的经济、政治和文化中心，是一个具有巨大潜力的国际化城市，其发展速度快于其他亚太地区的大多数城市。雅加达也是东南亚人口最多的城市，作为印尼的首都和商业中心，大部分企业如制造业、贸易、金融服务、电子、化工和汽车业等跨国公司的办公地点都集中在雅加达。

企业选择办公室时应专注于以下考虑因素。

位置

初来印尼设立办公室，需优先考虑地理位置，企业可根据客户主要聚集地或客户以及员工是否容易抵达做初步选择。
价格

写字楼的价格通常由办公室租赁费和物业费两个部分组成。办公室租赁成本根据地区划分有较大的差异，从高到低依次为中雅加达-南雅加达-西雅加达-北雅加达-东雅加达。企业可根据预算做决定。
设施

写字楼分为甲乙丙级写字楼，等级不同，设施配套不一。常规设施如便利店，餐厅，咖啡店，银行大部分写字楼均有配套。而商城、泳池、健身房、停机坪等其他设施只有部分写字楼提供。
内饰装修

雅加达几乎所有的写字楼在最初交付时都是毛坯状态，有装修的办公室通常都为上一个租户使用后退租的空间。因此带装修的办公室非常有限，且因每一家企业文化不同，使得装修风格各异。
基础设施

基础设施不仅包括公共交通，也包含互联网和邮政服务的便利性。雅加达根据基础设施配套的完善与便利性依次为中雅加达-南雅加达-西雅加达-北雅加达-东雅加达。

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雅加达的写字楼按照区域和企业性质分布在雅加达的五个区域，分别为；

各个地区有其特点与优势。

南雅加达是雅加达五个行政城市中人口第三多的城市，拥有大量住房和商业中心, 是雅加达的金三角以及主要商业区Mega Kuningan CBD 的所在地。也是中国大使馆以及其他各国大使馆主要集中的地方。是国企，央企优先选择的地区。

南雅加达办公室租赁成本

租赁费：印尼盾 250K/平米/月

物业费：印尼盾 70-90K/平米/月

中雅加达是雅加达五个城市中面积和人口最少的。是雅加达和印尼的行政和政治中心。雅加达的五星级国际酒店和主要地标位于中雅加达，是雅加达最奢华的地段，也是国际跨国公司，上市企业，金融业，银行等行业的主要聚集地。

中雅加达办公室租赁成本

租赁费：印尼盾 300K/平米/月

物业费：印尼盾 90-140K/平米/月

印尼的很多不动产产权为建筑权（HGB），包括开发商在售的仓库，土地，住宅等大部分都是建筑权，建筑权是印尼合法，有法律效力的产权，而从建筑权升级到永久产权旨在明确土地所有权的法律地位，并不是必须要做的申请，申请人可根据实际情况做规划。

高层建筑如公寓、写字楼的建筑权不可申请为永久产权。

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继南雅加达之后，西雅加达现在旨在成为雅加达地区及其他地区的新商业区。西雅加达拥有完善的商业配套，是众多学院和大学的所在地。该地区地理位置便捷，位于南雅加达和北雅加达的中心地带，因此聚集了很多中资及民营企业在该区设立办公室。

西雅加达办公室租赁成本

租赁费：印尼盾 230K/平米/月

物业费：印尼盾 68K/平米/月

北雅加达是雅加达唯一沿海的地区，也是中国城所在地，是华人，中国人最聚集的地方。对于初来雅加达的企业该地区最容易融入，是不受各方限制民营企业的聚集地。

北雅加达办公室租赁成本

租赁费：印尼盾 200K/平米/月

物业费：印尼盾 49K/平米/月

东雅加达是雅加达五个行政区中土地面积最大，人口最多的地区，也是雅加达工业以及本地居民最集中的地区。所以目前在东雅加达的外资企业非常有限，主要以本地企业为主。

东雅加达办公室租赁成本

租赁费：印尼盾 200K/平米/月

物业费：印尼盾 40K/平米/月