大雅加达仓库租赁指南
仓库租赁指南的目的是为了让企业在仓库选址过程中提前知晓一些租赁常识，租赁流程以及常见问题。提前规避潜在风险，以最佳的状态进行仓库租赁。
仓库租赁费用 Related coststed
仓库分为常规仓库、冷冻库、保税仓库、3PL 仓库。仓库需求主要以常规仓库为主。
常规仓库租赁费用；
大雅加达的仓库因其地理位置、交通情况、建筑结构等因素，导致各地区的租赁价格有较大的差异。以下仓库价格为工业园内标准仓库的平均价。
东雅加达 IDR68,000/平米/月。
雅加达 IDR60,000/平米/月。
坦格朗 IDR50,000/平米/月。
其他费用与税费
除了仓库租赁费用以外， 通常也会涉及到以下费用与税费；
PPN 增值税 11%
物业费
停车费
合同签署公证费
仓库租赁流程 Warehouse Lease Process
1. 确定仓库需求
为了能顺利进行仓库租赁，实现公司业务目标，企业在选择仓库之前应先考虑如下问题；
– 公司未来5年在印尼的业务发展与规划？
– 公司业务处于增长期还是收缩期？
– 公司客户主要分布在哪些地区？
– 产品对仓库的规格要求？
– 产品存储条件要求？
– 谁将管理运营仓库内的产品？
2. 仓库租赁评估参数
企业可根据以下仓库参数，进行需求评估， 根据不同参数快速锁定意向仓库。
– 位置
– 面积
– 高度
– 电力
– 承重
– 交通
– 预算
– 时间节点
– 存储条件
3. 实地考察意向仓库
实地考察仓库时需关注以下设施设备的完善度；
– 净水
– 稳定电力
– 生活配套
– 安保物业
– 仓库质量
– 仓库结构
– 卸货平台
– 消防等级
– 交通道路
以上大部分设施只有园区内的仓库有配套，园区外私人的仓库设施有限。
实地考察仓库除了注意以上事项外，仓库的环境，温度经常被忽略。印尼降雨量充足，空气潮湿，很容易造成物品潮湿发霉，密封性能好的仓库可为企业减少很多不必要的麻烦。
仓库的安保物业也很重要，如在园区里的仓库可以放心使用， 如果在园区外的仓库，需要知道当地谁是村长，是否会有额外的费用产生。
4. 仓库背景审核
中雅加达是雅加达五个城市中面积和人口最少的。是雅加达和印尼的行政和政治中心。雅加达的五星级国际酒店和主要地标位于中雅加达，是雅加达最奢华的地段， 也是国际跨国公司，上市企业，金融业，银行等行业的主要聚集地。
中雅加达办公室租赁成本
租赁费：印尼盾 300K/平米/月
物业费：印尼盾 90-140K/平米/月
印尼的很多不动产产权为建筑权（HGB），包括开发商在售的仓库，土地，住宅等大部分都是建筑权，建筑权是印尼合法，有法律效力的产权，而从建筑权升级到永久产权旨在明确土地所有权的法律地位，并不是必须要做的申请，申请人可根据实际情况做规划。
高层建筑如公寓、写字楼的建筑权不可申请为永久产权。
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5. 议价
通常租赁价格会受到租赁年限，支付方式，仓库面积等因素的影响。租赁年限越久，仓库面积越大，价格相对容易谈判。仓房租赁通常至少2年起租，费用为年付或者半年支付。
6. 签署租赁协议
通常仓库租赁协议由业主和承租人直接签署，大部分业主或开发商会要求由律师楼来出具租赁合同，以加强维护双方权利与义务。
