印尼的公寓与住宅都有哪些维护成本?
当在印尼需要购买或租用住房时，售价或者租价并不是唯一需要承担的费用, 许多首次购房者或租户经常忽略公寓或住宅其他的日常维护成本. 而因公寓和住宅有本质的区别, 所以产生的日常维护费用也有很大的差异. 因此，在决定购买或租用住房之前, 请仔细计算每月的常规费用, 选择适合自己的房屋. 公寓vs别墅, 有什么区别?
1. 物业管理费 IPL
2. 偿债基金 Sink Found
偿债基金和物业管理费两者都被视为每月公寓或住宅的维护费用，但偿债基金与 IPL 的性质不同, IPL 是维护和管理整个公寓或住宅一般设施所产生的费用. 而偿债基金是用作公寓或住宅“保险”的费用, 用于当公寓楼或住宅由于意外原因造成的如地板、墙壁或门损坏的维护费用. 通常，偿债基金所需的费用在公寓刚建成时就已由开发商确定其项目所需的保险费用，因此每个公寓或住宅的偿债基金费用都不同. 一般偿债基金收费范围是物业管理费的 10%-15%, 通常是和物业管理费在一个账单呈现. 费用由业主或住户每月或每季度缴纳给物业管理公司.
3. 电费 Biaya Listrik
在印尼, 公寓和有地住宅的电费收取标准不同. 因公寓通常位于商业区, 所以电价等同于商业电价. 即使公寓的居民只使用 1,300 VA 的电力，但每千瓦时的电价与商业电价依旧相同. 且每个社区的电费是由该社区的管理公司决定，因此公寓之间的电费也会因公寓等级的不同存在差异. 通常公寓越高级, 电费越贵. 在印尼的电价分类中，公寓与酒店、商场和办公室的用电都属于商业用电.
公寓用电费用: 公寓自身用电+公共设施用电.
有地住宅的用电属于家庭用电, 也无需承担公共设施的用电, 所以每千瓦时的费率会比商业用电便宜 20%-45%左右.
4. 水费 Biaya Air
印尼的生活用水通常由所在区域的饮用水公司（PDAM)供应, 所以每立方米用水的费用因公寓或住宅的地理位置不同而产生差异. 相同区域的公寓和住宅的水费收取标准相同. 对于日常的正常用水，一口之家的水费每月的费用大概在100,000 印尼盾到 200,000 印尼盾之间.
5. 停车费 Biaya Parkir
不管是住在哪里, 停车位都是一个社区最重要的设施之一。 在雅加达, 有部分公寓为其居民提供免费的停车位，而大部分的社区是需要支付相应的停车费用的. 通常, 公寓的汽车停车位每月的费用在180,000 至 350,000 印尼盾之间。
而有地住宅的每一户都有其停车位的设定, 所以停车不会产生任何费用。
6. 网络费 Biaya Internet
网络是现代生活中必不可少的设施, 在印尼, 网络公司的选择有很多, 较为可信的公司有Indihome, MNC play, My republic, Transvision, Biznet等. 但因每个地区的网络信号存在差异, 建议在安装时咨询物业部或邻居哪家网络公司的网速在此区域较快.。
印尼网络收费的范围通常在每月350.000-1.00.000印尼盾。
按照100平米三卧室的公寓和住宅为例, 对比两者每月的日常维护费如下.
公寓; 在印尼盾2,400,000-4,00,000之间.
住宅; 在印尼盾1,500,000-3,00,000之间.
