雅加达写字楼 2024年第一季度报告

雅加达写字楼平均入住率与价格将在今年持续增长。 

雅加达写字楼 2024年第一季度报告

写字楼供应量 Office Supply
 

2024 年第一季度, 雅加达CBD尚未推出任何写字楼项目,CBD的写字楼累计供应面积仍停滞在 738 万平方米,预计该数据将至少持续到 2025 年。目前在建的写字楼项目预计在2026年交付。雅加达CBD以外的写字楼累计供应量与上一季度保持不变,为375万平方米。目前在建的项目主要分布在土地较为充足的雅加达北部和西部,这两个地区也是近年中资企业最受欢迎的地区之一。预计在2024-2026 年期间,雅加达CBD以外可供应34万平方米的办公空间。

雅加达写字楼年度供应量
雅加达写字楼年度供应量
写字楼需求量 Office Demand

从租赁办公室的行业类型来看,金融和科技相关业务依然是需求的主力。目前在寻找办公室的行业主要为银行、建筑公司、初创企业、采矿业(尤其是煤炭)、医疗、物流和贸易。近年来印尼经济相对健康,对办公空间的需求预计将保持稳定增长。 

截至2024 年第一季度,雅加达CBD的写字楼平均入住率为 74.7%,CBD以外的地区平均入住率为77.9%。在没有新写字楼项目竣工的情况下,预计到2024年底,CBD写字楼平均入住率将达到76%左右。而CBD以外的地区随着新项目的竣工,预计2024 年平均入住率下降约4%。

雅加达写字楼平均入住率
雅加达写字楼平均入住率
写字楼价格 Office Price 

2024 年第一季度,雅加达CBD 写字楼平均月租赁价格为每平米IDR 230,000,随着CBD 地区写字楼需求的逐渐走高,并在没有任何新项目交付的情况下,预计2024年写字楼平均租赁价格将持续增长。 CBD 以外的地区平均月租赁价格为每平米IDR 167,758,新项目的交付会影响CBD以外的写字楼平均租赁价格,市场会有一段价格竞争以此来吸引客户。 

雅加达写字楼 2024年第一季度报告

2024 年第一季度,雅加达CBD写字楼平均售价为IDR58Juta/平米,与2023 年相比有所增长。相比之下,CBD地区以外的地区,平均售价格保持相对稳定,IDR46Juta/平米。

雅加达写字楼平均售价
雅加达写字楼平均售价
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