关于Girik土地与交易注意事项
Girik这类未经国土局认证的土地因买卖交易法律权益较弱，所以通常售价远低于市场价，不少人对这类土地的价格感兴趣但不了解该类土地的性质。
Girik 土地常见于农村，城镇私人业主持有，也有部分新开发的工业园区土地依旧为Girik状态。
Girik 土地证 Girik Land
Girik 土地证明是土地持有人的授权函，是印尼传统土地证明的文件之一，印尼的八种传统土地证书 常见于世袭传承或买卖交易获得，土地证书的形式可以由村长或当地 lurah 签署。但该土地使用权尚未在国家土地局登记申请土地产权， 仅可用来证明所有者的权力及土地与建筑物PBB的纳税人证明，其地位不能等同于永久产权、建筑权或其他土地产权，也不可用于银行抵押贷款，法律效力薄弱。 因此为了在法律上合法，购买拥有Girik的土地务必要在土地局转换其权利。
交易Girik土地注意事项 Process of Girik Land
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确保交易土地有原始地契。在交易Girik 土地时，务必先在当地村长或Lurah处确定原始地契和土地持有人的真实性。在没有确定之前最好不要支付任何费用。
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审核土地历史背景。Girik通常由父母传给子女，或家庭成员传给某些亲戚。审核土地背景的过程可以知晓土地历史交易的具体信息以及之前见证交易的村长或相关负责人。确保交易人与Girik 文件的持有人一致。
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检查 PBB 付款证明。即使Girik 土地没有在国土局登记申请产权，但每年的PBB 税务依然需要缴纳。因此在交易前，卖方必须提供至少3年的土地和建筑税缴纳证明，如持有人从未或长时间没有缴纳PBB，务必在交易之前先让持有人补交所有滞纳税。此外PBB付款证明也可以作为持有人的真实性参考。
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检查土地是否无争议。在审核历史交易记录过程中，调查该土地是否有任何争议。如无任何争议需让村长或相关负责人出具证明土地无争议说明函。
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土地未出售声明。因Girik仅为土地契约证明，所以在买卖交接过程中需要更多的努力和监督。而土地未售声明可作为土地无其他交易的证明函。
产权申请 Land Certificate
Girik土地类型转换到所有权过程复杂，时间久，且在转换过程中的费用有很多不确定的浮动，尤其是与个人业主交易时，买卖过程尤为困难，建议想要在工业园区外购买Girik 土地者委托专业律师操作。
01 产权申请步骤
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在国土局柜台提交申请更改产权的相关文件。
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检测专员对土地位置、面积进行测量。
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国土局发布测量结果。
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Lurah、村长和 BPN 委员一起对测量结果进行审核研究。
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审核通过后，司法数据将在当地的Kelurahan 和 BPN 上公布 60 天 。
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在公布期间如没有任何人提出异议，Girik 土地开始更改为永久或建筑产权。
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在此之前需先根据土地NJOP价值支付 5%的BPHTB税率。
02 产权申请费用
Girik 土地申请产权的费用取决于土地的地理位置和面积大小。地块位置较好，面积较大，申请产权的成本就越高。
通常，Girik 申请永久产权或建筑权的收费至少包含以下；
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登记申请费用
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土地检查审核费
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检测专员的差旅费用
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BPHTB 购置税 5%
实际费用将根据具体情况而定。
通常土地的文件完善，无纠纷或任何异议，Girik 转换成所有权至少需要六个月。
