关于土地和建筑税PBB的需知

对持有人以及每个承租人都有影响的税种。

土地和建筑税 PBB

土地和建筑税（PBB）是对土地和建筑物所有权强制性征收的税，由于土地和建筑税本质上是物质性的，因此PBB税率取决于现有土地或建筑物的面积和状况。

1 纳税主体和纳税人？
关于土地和建筑税PBB的需知

土地和建筑税的纳税主体和纳税人为，对土地或建筑物有拥有权，或从土地或建筑物中获得利益的人，而收益人有纳税义务。因此不管是业主还是承租人，都可以是PBB 的纳税人，双方在租赁协议时应明确谁是该物业的纳税人。 

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关于土地和建筑税PBB的需知
关于土地和建筑税PBB的需知
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2 征税对象为？

 土地和建筑物税（PBB）土地的征收对象为：

  1. 稻田

  2. 种植地

  3. 花园

  4. 空地

  5. 院子

  6. 矿

土地和建筑税（PBB) 建筑的征收对象包括：

  1. 住宅建筑

  2. 商业大厦

  3. 多层建筑

  4. 购物中心

  5. 豪华围栏

  6. 游泳池

  7. 收费路

2. 主要产业
关于土地和建筑税PBB的需知

在征收土地与建筑税时， 并不是所有现有的土地和建筑物都会成为征税对象，有以下三种情况下，不征收PBB 税收。根据利益和用途分为；

  1. 用于公益事业，不以营利为目的土地与建筑：

  • 社会性服务

  • 宗教

  • 医疗

  • 文化

  • 教育

  • 历史

  2. 用于保护动植物：

  • 自然保护区

  • 保护林

  • 国家公园

  3. 用于国家或国际组织代表使用：

  • 领事馆

  • 大使馆

4 征税依据为？
关于土地和建筑税PBB的需知

在计算土地和建筑税 (PBB) 支付金额之前，第一步是确定土地和建筑物的价格。

  1. 确定应税对象的销售价值 (NJOP)

税收对象销售价值 (NJOP) 本身的定义是土地和建筑物的价格金额，该金额可以是买卖交易中取得的平均价格；与附近其他具有相同功能且售价已知的同类房产进行的价格比较或新的收购价值。了解印尼土地价格的四种方法

  1. 确定应税销售价值 (NJKP)

应税销售价值 (NJKP) 是计算土地和建筑税 (PBB) 的基础，应税销售价值或 NJKP 最低为 NJOP 的 20%，最高为 100%。

以下是印尼政府调整的应税销售价值 (NJKP) 的百分比，以此作为计税依据的征税对象：

  • 种植园 40%

  • 矿业    40%

  • 林木业 40%

其他地区的土地和建筑税收对象，计算方式为；如 NJOP 价值小于 10 亿印尼盾，则 NJKP 的计算值为40%。如 NJOP 达到 10 亿印尼盾以上，则 NJKP 百分比为 20%。

  1. 计算土地和建筑税 (PBB) 的公式，举例；

NJOP=  (土地面积 x 土地NJOP价值 )+（ 建筑面积 x 建筑物NJOP价值）

NJKP = 40% X NJOP

PBB = 0.1%-0.5% X NJKP

5 不缴纳PBB 产生的影响？

PBB 需每年缴纳且有付款期限。通常，业主在收到PBB 缴纳账单的6个月内支付全额，如延期或不缴纳将会有相应的处罚与影响。

  1. 延期缴纳将产生罚款， 罚款金额为PBB年 2%， 最长为24个月。 

  2. 在没有完成历年PBB 缴纳的情况下，该不动产不能顺利更改产权。

  3. 工厂在申请工业许可或环评时需提供近5年的PBB 缴纳证明。

  4. 长期不缴纳PBB， 不动产有被政府收回的风险。 

每个地区对PBB 收取的费用和延期缴纳的处罚都有不同的规定，且除了业主需要关注PBB，承租人在租赁时也需检查不动产是否完成历年PBB 的缴纳，否则在租赁过程中会产生不必要的麻烦。