大雅加达写字楼 2024年第二季度报告
雅加达写字楼入住率持续走高。
写字楼供应 Office Supply
2024年第二季度， 大雅加达CBD的写字楼供应量维持在 738 万平方米，且今年CBD没有新的写字楼推出，所以CBD 的供应量到2025年将保持不变。对于CBD地区， 目前土地的售价极高，且土地存量很少，未来可扩展的位置也很局限，如有实力的开发商出现，市场供应量会有所变化，但在2024到2025年，甚至2026年，CBD 的存量都不会有任何变化。
雅加达CBD以外的写字楼累计供应375万平米，面积几乎是CBD 的一半。雅加达CBD 以外的商业土地存量非常充足，有部分项目已经到结尾阶段。目前雅加达在动工的写字楼主要为雅加达北部、西部和中部为主， 雅加达北部的写字楼尤为受欢迎，目前中资最受欢迎的Gold Coast 写字楼空置率不足10%。
写字楼入住率 Office Occupancy
2024 年第二季度，雅加达CBD 写字楼的入住率为 74.7%，预计这一数字随着市场的需求不断增加，并在写字楼存量不变的情况下不断上升。CBD以外的写字楼入住率为77.9%，尤其在位于雅加达西部和北部地区的写字楼入住率高于80%。但未来随着新项目的完工，该数据将会下降。
雅加达的写字楼共有超300栋，等级分为A、B和C级， 写字楼主要集中在雅加达的西部、南部、中部和北部地区, 东部地区因商业欠缺，目前没有A, B级写字楼。各区商业性质不同，聚集的企业类型也有很多的差异。CBD主要聚集的企业为上市公司、跨国公司、央企国企、金融等大型企业。北雅加达主要聚集了大量的民营企业，如建材、贸易、电商、直播、建筑公司等，近年来北雅加达成为最受中资企业欢迎的投资地。西雅加达距离雅加达东部、北部、南部均半小时，所以需求量走高，入住企业类型各占一半。
写字楼价格 Office Price
2024 年第二季度，雅加达CBD的写字楼平均租金稳定在IDR231,222／平米／月。此价格在今年大概率会维持不变，以此来吸引更多的租户。在雅加达CBD之外，平均租金在过去两年都没有太大的浮动为 IDR167,758／平米／月。除了CBD写字楼的租赁价格高于CBD以外的写字楼，物业费也高出近30%-50% 左右。CBD的写字楼平均物业费为IDR90,000/平米／月，CBD以外的写字楼平均物业费为IDR６0,000/平米／月。
雅加达的写字楼销售市场一直很低迷，即使疫情已经结束，但对大环境和市场的影响还没有完全恢复。CBD的写字楼市场平均报价依旧维持在IDR58Juta/平米，约人民币2,6万。作为印尼首都CBD核心地段的物业，以上价格并不高，但因市场消费力不够，导致整体去化率较低。CBD外的写字楼平均售价为IDR４６Juta/平米，约人民币2,１万。CBD以外的写字楼因存量少，需求高，因此售价甚至可以与CBD的写字楼媲美。
源筑地产 About Yard Zeal
源筑地产成立于2021年，是一家专注于为中国出海企业提供海外选址的地产咨询公司。我们的服务涵盖土地，厂房, 仓库, 写字楼的买卖与租赁领域。同时, 我们为出海企业提供跨越房地产范围的信息与数据, 让企业全方位了解印尼。源筑地产致力于巩固专业，拓宽市场，凭借专业的服务不断为出海企业提供超一流的工业地产咨询与中文售后，为企业在印尼保驾护航。
